/ martes 5 de febrero de 2019

Momento Corporativo | Fibra Uno, un año histórico

Será el 27 de febrero, y no el 20 como erróneamente publiqué, cuando el fideicomiso inmobiliario que dirige Gonzalo Robina distribuya sus resultados financieros del último trimestre de 2018 y los números generan altas expectativas en el mercado porque trascendió que Fibra Uno reportará las mejores cifras en su historia bursátil que inició en 2011, cuando debutó en la BMV de José Oriol Bosch, con un crecimiento de 30 por ciento en los fondos generados por la operación, sin considerar adquisiciones relevantes porque los últimos portafolios relevantes se concretaron en 2017; un nivel promedio de ocupación de 95 por ciento en todos sus inmuebles y, en especial, en los segmentos industrial y comercial, donde el porcentaje fue mayor; y 8.5 millones de metros cuadrados de superficie total.

Todos estos resultados demuestran que Fibra Uno superó la coyuntura política y económica que generó mayor cautela entre inversionistas nacionales y extranjeros gracias al estricto seguimiento de las propiedades, disciplina financiera y decisiones acertadas en todos los sentidos. El precio de los títulos de Fibra Uno siguen ofreciendo un atractivo descuento de hasta 40 por ciento respecto al valor de su vasto portafolio de propiedades, y mientras esta brecha se reduzca lo mejor que puede hacer la administración de Fibra Uno es seguir destinandolos ingresos extraordinarios provenientes de la venta de ciertos inmuebles, con ganancias muy atractivas respecto al precio de adquisición, en la recompra de sus propios instrumentos.

GASTO INNECESARIO

Si todo sale como está planeado el 28 de febrero se realizará el pago anticipado de la Fibra E, instrumento que se emitió para financiar parte del aeropuerto internacional de Texcoco, proyecto que la actual administración canceló. Esta decisión tendrá un costo de cuatro mil millones de pesos cuando se compara el monto que originalmente se colocó por 30 mil millones de pesos con los 34 mil millones de pesos que el gobierno federal tendrá que desembolsar, muchos millones de pesos desperdiciados y que se sumarán a los también onerosos costos que implicó la recompra de una parte de los bonos internacionales de deuda también para financiar la terminal área. Como parte del procedimientoel Grupo Aeroportuario de la Ciudad de México convocó a una asamblea con los tenedores para el 12 de febrero para buscar un proceso de desinversión ordenado y eficiente.

MEJORES CONDICIONES

El INEGI que preside Julio Santaella publicó el Indicador Trimestral de la Actividad Económica Estatal del tercer trimestre de 2018, estadísticas donde destacó la presencia de Oaxaca que gobierna Alejandro Murat que alcanzó una tasa de crecimiento de 4.8% y superó a entidades como Nuevo León, Yucatán y la Ciudad de México. El dinamismo de Oaxaca dista mucho de la administración anterior y es resultado de la llegada de inversiones en distintos sectores atraídas por la gobernabilidad y paz social en la entidad.

@robertoah

Será el 27 de febrero, y no el 20 como erróneamente publiqué, cuando el fideicomiso inmobiliario que dirige Gonzalo Robina distribuya sus resultados financieros del último trimestre de 2018 y los números generan altas expectativas en el mercado porque trascendió que Fibra Uno reportará las mejores cifras en su historia bursátil que inició en 2011, cuando debutó en la BMV de José Oriol Bosch, con un crecimiento de 30 por ciento en los fondos generados por la operación, sin considerar adquisiciones relevantes porque los últimos portafolios relevantes se concretaron en 2017; un nivel promedio de ocupación de 95 por ciento en todos sus inmuebles y, en especial, en los segmentos industrial y comercial, donde el porcentaje fue mayor; y 8.5 millones de metros cuadrados de superficie total.

Todos estos resultados demuestran que Fibra Uno superó la coyuntura política y económica que generó mayor cautela entre inversionistas nacionales y extranjeros gracias al estricto seguimiento de las propiedades, disciplina financiera y decisiones acertadas en todos los sentidos. El precio de los títulos de Fibra Uno siguen ofreciendo un atractivo descuento de hasta 40 por ciento respecto al valor de su vasto portafolio de propiedades, y mientras esta brecha se reduzca lo mejor que puede hacer la administración de Fibra Uno es seguir destinandolos ingresos extraordinarios provenientes de la venta de ciertos inmuebles, con ganancias muy atractivas respecto al precio de adquisición, en la recompra de sus propios instrumentos.

GASTO INNECESARIO

Si todo sale como está planeado el 28 de febrero se realizará el pago anticipado de la Fibra E, instrumento que se emitió para financiar parte del aeropuerto internacional de Texcoco, proyecto que la actual administración canceló. Esta decisión tendrá un costo de cuatro mil millones de pesos cuando se compara el monto que originalmente se colocó por 30 mil millones de pesos con los 34 mil millones de pesos que el gobierno federal tendrá que desembolsar, muchos millones de pesos desperdiciados y que se sumarán a los también onerosos costos que implicó la recompra de una parte de los bonos internacionales de deuda también para financiar la terminal área. Como parte del procedimientoel Grupo Aeroportuario de la Ciudad de México convocó a una asamblea con los tenedores para el 12 de febrero para buscar un proceso de desinversión ordenado y eficiente.

MEJORES CONDICIONES

El INEGI que preside Julio Santaella publicó el Indicador Trimestral de la Actividad Económica Estatal del tercer trimestre de 2018, estadísticas donde destacó la presencia de Oaxaca que gobierna Alejandro Murat que alcanzó una tasa de crecimiento de 4.8% y superó a entidades como Nuevo León, Yucatán y la Ciudad de México. El dinamismo de Oaxaca dista mucho de la administración anterior y es resultado de la llegada de inversiones en distintos sectores atraídas por la gobernabilidad y paz social en la entidad.

@robertoah