Entre los rubros lastimados por la pandemia, tanto aquí como en EU, está el de los bienes raíces, que al igual que otros auténticamente “se congeló”. Gradualmente se ha recuperado, pero aún habrá que dar tiempo para regresar a los niveles del 2019.
Ese negocio había crecido fuerte, máxime la sobrada liquidez con tasas al cero tras la crisis 2008-2009.
Ahora en cambio con inflación y tasas en EU sobre 5.0%-5.25%, las condiciones se han modificado. El “home office” ha dado movilidad a muchos jóvenes y con crédito caro, la opción de compra se ha debilitado en favor de rentar.
Una compañía con años en lo que se conoce como “multifamily” es Grupo Klotz de Jeff Klotz. Con 28 años de experiencia no requiere de presentaciones. Hoy tiene 15,000 unidades en administración en 40 desarrollos que levantó de cero con 800 mdd invertidos. En su camino ha colocado 4 fondos.
De hecho el próximo lunes registrará otro de 30 mdd en la SEC de Gary Gensler, bajo el paraguas de su subsidiaria Br4 Klotz, en el que figura como socio Juan Carlos Aguirre Corcuera, hijo de Carlos Aguirre Gómez (QEPD).
El mexicano se asoció en partes iguales con Klotz en esa filial que busca aprovechar los cambios que el entorno generó para el “multifamily”: construir para alquilar.
Su foco será el norte de Florida en Tallahassee, pero hay también oportunidades en San Agustín, la población más antigua del estado y claro en estados como Texas, en zonas que ya captan la migración de jóvenes.
Klotz-Aguirre ya iniciaron un “due dilegence” en México, en donde hay inversionistas que hoy muestran dudas en tomar riesgos aquí por la coyuntura. Además, la recesión en EU es inminente y el super peso estimularía a diversificar inversiones.
Al primer fondo de Br4 Klotz seguirá otro de 100 mdd para antes de fin de año, y más adelante vendrá un tercero de la misma proporción para financiar proyectos que se levantan en 48 meses y que pueden desinvertirse con vehículos más grandes en 5 años.
Ya otros mexicanos están activos en EU en “multifamily”. Es el caso de Eagle Property de Gerardo Mahuad y Rodrigo Conesa con más de una década y que han colocado 5 fondos.
Así que, pese a las vicisitudes, claro que hay oportunidades.
HOY CONSEJO NACIONAL DEL CCE, 5 GOBERNADORES Y NEARSHORING
Hoy habrá Consejo Nacional en el CCE que preside Francisco Cervantes. Será interesante porque se invitó a los gobernadores de la frontera norte. Estarán sólo 5, ya que el de Coahuila, Miguel Ángel Riquelme se disculpó. Por ahí Marina Ávila de BC, Alfonso Durazo de Sonora, Maru Campos de Chihuahua, Samuel García de NL y Américo Villarreal de Tamaulipas. El punto es evaluar los planes ligados al “nearshoring” y lo que se visualiza en el horizonte con esa inédita oportunidad.
POR PTU MÁS HUELGAS EN MINERAS Y NEWMONT POR INEXISTENCIA
La huelga que detonó en Peñasquito el sindicato de Napoleón Gómez Urrutia es por irregularidades en la contratación, capacitación, seguridad e higiene y lo fuerte, el reparto del PTU, lo que contravendría el contrato colectivo signado con Newmont. Obvio la estadounidense ya trabaja en plantear la inexistencia del movimiento, ya que sí pagó. El tema del reparto de utilidades es particularmente delicado para las mineras porque son altas generadoras de ganancias. En ese sentido expertos no descartan el estallamiento de otras huelgas, en un rubro de por sí afectado por los cambios a la ley.
NUEVA CABEZA DE BOFA EN AL Y EMILIO ROMANO FIRME AQUÍ
Bank of América anunció ayer la designación de Augusto Urmeneta como nueva cabeza en AL. Estaba a cargo del área de Banca de Inversión y Mercado de Capitales que ahora asumirá Alex Bettamio. Se corroboró que en el timón de BofA México, Emilio Romano sigue firme.
