El nearshoring en México impulsará la venta de viviendas entre 10 y 15 por ciento en los estados del norte del país, indicaron analistas del sector inmobiliario a El Sol de México.
De acuerdo con Federico Sobrino, consejero de vivienda de la Confederación Patronal de la República Mexicana (Coparmex), el desarrollo de la industria en estados como Nuevo León o Sonora generaría que personas de todas las entidades emigren al norte de México, lo que mejorará la compra y el arrendamiento de vivienda.
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“Pese a que el 2023 representa un año complicado para la industria de la vivienda, el nearshoring también traerá beneficios para el sector (...) Habrá venta de casas, pero también veremos aumentos en el arrendamiento”, aseguró Sobrino.
El nearshoring provocará que no solo los mexicanos busquen un nuevo hogar en el norte, bajío y occidente de México, sino también extranjeros —principalmente estadounidenses— quienes llegarán a ocupar plazas en las empresas que recién se establezcan en el país, comentó Carlos López Jones, director de Consultoría en Tendencias Económicas y Financieras.
A raíz de la paralización de las cadenas de suministro por la pandemia y por el conflicto entre Rusia y Ucrania, países como Estados Unidos empezaron a fomentar la relocalización de las industrias, mejor conocido como nearshoring, que busca fortalecer la proveeduría de insumos con los socios comerciales más cercanos.
En el caso de México y bajo el acuerdo del T-MEC, se busca fortalecer la actividad industrial en sectores como el automotriz, aeronáutico y de semiconductores.
De hecho, en la última reunión de la Cumbre de Líderes de América del Norte, las tres naciones acordaron sustituir las importaciones asiáticas con productos hechos por Canadá, México y Estados Unidos.
La misma Coparmex adelantó a este medio que una de las principales inversiones para fortalecer la relación trilateral la realizaría Estados Unidos con un total de 52 mil millones de dólares durante los próximos cinco años a la producción de semiconductores.
“Se trata de una inversión muy importante en el sector de la tecnología y automotriz, Es una inversión masiva en manufactura y que requiere la participación de México y Canadá como proveedores de materias primas”, dijo el presidente de la Coparmex, José Medina Mora.
Créditos para vivienda
De acuerdo con datos del Sistema Nacional de Información e Indicadores de Vivienda (SNIIV), entre enero y noviembre del 2022, en los estados colindantes con la frontera entre México y Estados Unidos se solicitaron 58 mil 570 créditos y subsidios para adquirir una vivienda nueva.
El incremento en la venta de casas también podría observarse en ciudades como Cancún, Puerto Vallarta o Los Cabos, ya que ante la llegada de extranjeros podrían elegir estos sitios para trabajar desde casa
El mayor otorgamiento de créditos y subsidios se dio en el estado de Nuevo León con 33 mil 186, luego Coahuila con 25 mil 384; Baja California con nueve mil 928; Chihuahua con nueve mil 126; Tamaulipas con ocho mil 860 y Sonora con seis mil 902 acciones de financiamiento.
Para los analistas, el incremento en la venta de casas también podría observarse en ciudades como Cancún, Puerto Vallarta o Los Cabos, ya que ante la llegada de extranjeros podrían elegir estos sitios para trabajar desde casa.
Los analistas coincidieron en que el encarecimiento de las casas y el alza en la tasa de interés por parte de Banco de México (Banxico) son una oportunidad para el arrendamiento.
Diego Llanos, director de finanzas de Morada Uno, empresa dedicada al arrendamiento de viviendas, dijo que el nearshoring podría impulsar la renta de vivienda hasta en ocho por ciento anual.
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Sin embargo, Llanos comentó que ante la demanda de vivienda en estas zonas, las autoridades tanto federales como estatales y los inversionistas inmobiliarios deben trabajar en conjunto para desarrollar la región norte del país, ya que carece de oferta de vivienda accesible.
“Hay más demanda que oferta y esta es una oportunidad para crecer en la región. Hay gran desarrollo económico pero no ha sido proporcional con el desarrollo inmobiliario”, aseguró el especialista de Morada Uno, Diego Llanos.
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