En México, existen diversos pagos de impuestos los cuales han tenido que hacer los mexicanos a lo largo de la historia, incluso en la época prehispánica.
De acuerdo con UNAM, desde la época prehispánica y colonial, existía un sistema tributario en el país, en donde tanto los sometidos por un régimen, así como los habitantes de un pueblo tenían que realizar un pago.
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En aquel entonces, los "impuestos" regularmente se basaban en prestaciones materiales, las cuales dependían de la actividad a la que se dedicara el individuo, y prestaciones personales tales como servicios o trabajo.
Posteriormente esto fue evolucionando a lo que conocemos a día de hoy, como el Impuesto Sobre la Renta (ISR), que se basa sobre las utilidades de la actividad económica de un individuo, y el Impuesto al Valor Agregado (IVA), que se cobra sobre la comercialización de productos y servicios.
¿Qué es el impuesto predial y cómo nace?
El impuesto predial es uno de los más comunes para las personas físicas y morales, el cual se adquiere al momento de tener una propiedad y es utilizado por los gobiernos municipales para la recaudación de dinero.
La principal finalidad de este impuesto es, de acuerdo con el gobierno, fortalecer el financiamiento del municipio y poderlo utilizar en mejoras para la población y además no es único de México, pues existe en muchos países del mundo.
Fue en la Constitución de 1917, donde se reconoce al municipio como un nivel de gobierno y se le da autonomía, prohibiendo cualquier intervención, además de la autoridad para ejercer el cobro de diversos impuestos, sin relación con el gobierno federal.
Durante la reforma constitucional de 1983, en donde se optó por decretar las contribuciones inmobiliarias a nivel municipal, consolidando dichas contribuciones como el impuesto sobre adquisición de inmuebles y el impuesto predial, los cuales son contemplados únicamente en la Ley de Ingresos Municipales.
Finalmente, en la reforma constitucional de 1999, se modificó el artículo 115 en donde se estableció que los municipios podían administrar libremente la recaudación de impuestos derivada de la propiedad inmobiliaria, la prestación de servicios públicos y de los recursos federales.
En nuestro país, el impuesto del predial se calcula de manera anual y se cobra durante los primeros dos meses del año. Para calcular el pago del predial es en base al valor castral del inmueble.
¿Cuál es el valor castral?
De acuerdo con Secretaria de Administración y Finanzas de la Ciudad de México, el valor castral se determina en base a la ubicación y suelo del inmueble y en los metros cuadrados de construcción en el terreno.
En el caso de la ubicación, para la Secretaría existen tres tipos de valores para determinar el valor del suelo:
- Área de valor. Esto implica un cálculo con base en un grupo de manzanas (grupo de casas ubicadas en el mismo lote o área) que tienen características parecidas en cuanto a infraestructura y equipamiento urbano
- Enclave de valor. El cálculo por enclave se hace cuando una porción de manzanas o lotes habitacionales son notoriamente diferentes en valor y características, con respecto a los demás en un área específica.
- Corredor de valor. Es el cálculo que se hace cuando el inmueble se encuentra en una avenida o vialidad importante o muy transitada. Este cálculo se hace en función de que las grandes vialidades aumentan el valor comercial de una propiedad al incrementar la actividad económica de la zona.
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En el caso del cálculo por construcción, se toman las siguientes consideraciones para el valor castral:
- Tipo de inmueble
- Número de pisos
- Superficie del terreno
- Superficie de la construcción
- Antigüedad de la construcción
Con todos los datos, y de acuerdo con el Código Fiscal vigente de cada municipio se puede calcular el valor del inmueble y el cobro del impuesto.
En caso de querer solicitar el valor castral de tu inmueble y conocer cuanto es el pago correspondiente de predial, se puede acudir a las oficinas recaudadoras de la Tesorería o las página web correspondiente.
¿Por qué tengo que pagar el predial?
En México, el cobro del predial tiene como finalidad financiar las obras en beneficio de la población, como la instalación y/o mejora del equipo urbano, la provisión de servicios públicos y el mantenimiento de las instituciones públicas como escuelas, hospitales y oficinas de gobierno.
El beneficio se puede ver en diversas mejoras cómo:
- Construcción y reparación de carreteras
- Acondicionamiento y creación de parques
- Instalación de alumbrado público
- Ampliación de los sistemas de luz eléctrica
- Remodelación de inmuebles históricos
- Establecimiento de programas de ayuda y fomento a la cultura
¿Qué pasa si no se paga el impuesto predial?
De acuerdo con el gobierno de México, las consecuencias de no pagarlo dentro de su periodo correspondiente dependen del tiempo de retraso, la cantidad adeudada y de los procedimientos establecidos por el municipio.
La más común es ser acreedor a un recargo el cual se acumula con cada pago no realizado. Si la deuda ha aumentado demasiado y el municipio contempla este procedimiento, puede iniciar un proceso de embargo de la propiedad.
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No obstante, existen muchas alternativas para evitar llegar hasta este punto, cómo negociar la reducción del adeudo o acordar un plan de pagos en parcialidades.
