Una nueva propuesta de regulación de Airbnb llegó al Congreso de la Ciudad de México. La diputada de Morena, Esperanza Villalobos y sus compañeros de bancada, Temístocles Villanueva y José Luis Rodríguez Díaz de León, presentaron un paquete de reformas en materia condominal que incluye más control al hospedaje de corto plazo a través de aplicaciones.
Se trata de dos candados. El primero, explicó la diputada Villalobos es que si bien no se puede regular lo que hace un propietario con su unidad privativa –es decir su departamento– sí se pueden poner restricciones a lo que ocurre en las áreas comunes y amenidades –como albercas, gimnasios, salas de cine, espacios para fiestas– que son de copropiedad.
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De esta manera, el propietario de un departamento en un edificio que está en régimen de condominio sí podría rentar su unidad privativa a través de aplicaciones como Airbnb, sin embargo sus inquilinos podrían tener restricciones de uso de áreas comunes y amenidades si así lo deciden los condóminos en su asamblea general y queda estipulado en el reglamento del inmueble.
Por su parte el diputado Temístocles Villanueva explicó que el otro candado es una cuota diferenciada para aquellas personas que renten su unidad privativa en Airbnb. “Es decir, estos propietarios pueden tener un pago de mantenimiento más alto que el resto de los propietarios a razón de que es un negocio el que están promoviendo dentro de su unidad privativa”, apuntó.
Asimismo explicaron que en caso de que los inquilinos temporales que se hospedan en un departamento alquilado a través de Airbnb alteren el orden del condominio o rompan las reglas de éste, será el propietario del departamento quien reciba las sanciones correspondientes, mismas que tendrían que establecerse en las reglas del condominio del que se trate.
Como lo informó El Sol de México el pasado 5 de agosto, la visión que tiene la Procuraduría Social (Prosoc) sobre Airbnb es la misma que este miércoles plantearon los legisladores de Morena: que no se prohíba la renta de unidades privativas a través de aplicaciones de hospedaje temporal, pero que sea la asamblea de condóminos la que se decida sus reglas de uso de áreas comunes y amenidades.
“Se tiene que reglamentar, no prohibir. Uno no puede limitar lo que hagas con tu unidad privativa, pero sí puede reglamentar lo que se haga con las áreas comunes (...) Algunos (condominios) tienen amenidades y las ponen como atractivo para que les renten el departamento, pero se trata de zonas de bien común”, comentó entonces la procuradora social, Patricia Ruiz Anchondo a este diario.
Trabajo comunitario condominal
El paquete de reforma en materia condominal que este miércoles presentaron la diputada Esperanza Villalobos y los diputados Temístocles Villanueva y José Luis Rodríguez introducen un nuevo elemento en la aplicación de sanciones: que las multas que impone la Prosoc a los condóminos que incurren en infracciones, por ejemplo morosidad en el pago de cuotas, puedan ser conmutadas por horas de trabajo comunitario en beneficio del condominio, por lo cual el paquete incluye cambios a la Ley de Cultura Cívica.
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Por ejemplo, se podrá sancionar con entre 12 y 18 horas de trabajo comunitario a aquellos condóminos que no liquiden a tiempo las cuotas de mantenimiento, que afecten las áreas verdes o la tranquilidad del condominio, que provoquen daño patrimonial al condominio, entre otras. Los administradores que, por ejemplo, no hagan buen manejo de las cuotas, además de otro tipo de sanciones contempladas en otras leyes, recibirá también multas económicas y de trabajo comunitario.
La propuesta que presentaron este miércoles, junto con la que ya presentó la diputada morenista Leticia Estrada y la que en su momento envíe la jefa de gobierno, Claudia Sheinbaum -a propuesta de la propia Prosoc- más las que se acumulen serán dictaminadas en comisiones, discutidas y avaladas por el Pleno del Congreso en el próximo periodo ordinario de sesiones, que inicia el 1 de septiembre.
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