El valor de las propiedades en colonias aledañas al Aeropuerto Internacional de la Ciudad de México (AICM) se elevó en un 57.69%, entre septiembre de 2014 y el mes pasado, dio a conocer el portal inmobiliario Propiedades.com.
De acuerdo con sus datos, el primer brinco en los precios medios de los inmuebles se dio en octubre de ese año, pues en septiembre tenía un costo de 1.47 millones de pesos y un mes después superó el millón y medio de pesos.
El incremento coincidió con el anuncio, en septiembre de 2014, de la construcción de la nueva terminal aérea capitalina y se registró en 12 colonias aledañas al actual AICM, a tal grado que el precio llegó a 2.31 millones de pesos el mes pasado.
“Las colonias aledañas sí han capitalizado este anuncio y la posibilidad de este proyecto y esperamos que se incremente el ritmo de absorción así como el tiempo en el mercado en la medida una vez que este proyecto ya en marcha estabilice el flujo de población flotante y de viabilidad de nuevos proyectos colindantes”, dijo en entrevista para El Sol de México Leonardo González, analista de dicho portal.
En tanto, el aumento del precio por metro cuadrado fue de 34.71%, al pasar de 11,538 pesos en septiembre de hace cuatro años a 15,543 pesos en abril de 2018.
La explicación del aumento es que dicha zona tendrá una nueva fase inmobiliaria gracias al nuevo uso que se pueda dar al predio donde se ubica el puerto aéreo en funciones.
Por lo que toca al tipo de oferta existente, el portal informó que el 74.57% es residencial, el 17.24% es comercial y el 8.19% al sector industrial.
“Las zonas colindantes al aeropuerto tienen un punto de inflexión donde podrían iniciar un ciclo de consolidación inmobiliaria
asimismo posicionarse como uno de los principales nodos estratégicos de la metrópoli, así como de los principales puntos donde se podrían capitalizar plusvalías y rendimientos inmobiliarios”, explicó González.
Las gráficas del portal indican que el precio promedio por inmueble cayó a un millón 400 mil pesos en enero de 2015, y tres meses después subió a casi millón y medio y así se mantuvo hasta agosto de 2016, cuando en septiembre se incremento a más de un millón 600 mil pesos.
En lo que se refiere al precio por metro cuadrado, en el último trimestre de 2014 fue de 11 mil 500 pesos, pero en febrero de 2015 se elevó a más de 12 mil pesos, en julio dio otro brinco para llegar a 12 mil 500 pesos, un mes después bajo a menos de 12 mil pesos y ya no descendió, al contrario, se elevó hasta llegar a los 15 mil 543 pesos en abril de este año.
“Es un proyecto de impacto metropolitano, que tendrá implicaciones en la competitividad global de la ciudad, va a tener un impacto en toda la red conectividad del país, por ser el principal aeropuerto y por tanto también tendrá un impacto en las obras derivadas de la conurbación entre el Estado de México y la Ciudad de México”, indicó.
Finalmente, Leonardo González afirmó que ese centro de negocios tenderá a consolidarse, mientras que las colonias aledañas capitalizarán sus ganancias de valor, por lo que se espera un alto ritmo de absorción en sus nuevos desarrollos y un Time on Market menor en la medida que el flujo de pasajeros se estabilice o se adoptan a la funcionalidad de este nuevo proyecto urbano.
