/ viernes 21 de septiembre de 2018

¿Cómo rentar o comprar casa? Estas son las lecciones del sismo

A un año del 19S las condiciones del mercado inmobiliario en la capital han cambiado, por eso te damos estas recomendaciones

La decisión de comprar o rentar una casa o departamento siempre es compleja porque deben analizarse diversos factores: el número de habitaciones, metros de construcción, financiamiento, seguridad en la zona, movilidad y hasta las áreas comunes o para mascotas. Sin embargo hay otras variables que a veces se escapan, como el nivel de sismicidad de la zona.

A un año del sismo de 7.1 grados que golpeó varias zonas de la Ciudad de México, las condiciones del mercado inmobiliario en la capital han cambiado, por eso te damos estas recomendaciones para que puedas elegir mejor y evitar estafas y riesgos al momento de invertir en tu patrimonio.

Puedes leer: A un año del 19S, familias de Insurgentes 1260 padecen estragos de la corrupción inmobiliaria

De acuerdo con Leonardo González, analista de Propiedades.com, la premisa básica para poder comprar o rentar un inmueble en las zonas afectadas, “sigue y seguirá siendo la vivienda que se adecúe más a tus necesidades, esa es la mejor”.

Leonardo González habla del indicador TOM (Time on Market), que mide días el tiempo que permanece activo un anuncio. "El supuesto básico nos dice que una vivienda con un TOM más prolongado tenderá a reportar una tasa de ajuste en precios decreciente. Es decir, mientras más tarde en cerrarse una transacción es más probable que el ajuste de precio sea a la baja", explica el experto.

Después del sismo, el indicador TOM llegó a incrementarse hasta cuatro veces en las zonas afectadas, lo que hizo que el alquiler de un departamento en colonias aledañas como Escandón, que rondaba los 11 mil pesos, contra 20 o 25 mil pesos que pagarías.

Para Alejandro Kuri, presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios, son dos los aspectos que cualquier comprador debe considerar antes de invertir en un inmueble.

Entérate: ¿Dónde están las donaciones para los damnificados de los sismos?

El primero es el historial de la constructora, de la inmobiliaria y del mismo inmueble. En concreto, si se construyó antes o después del sismo de 1985.

“Hay que revisar la trayectoria de la empresa constructora y si son anteriores al 85 y resistieron. Aunque claro, el comprador no es un técnico que revise la estructura, para ver si decide comprar o no.

Además yo no señalaría diferencia en valores o pérdida de valores por zona. Es decir, la diferenciación está entre inmuebles bien construidos y mal construidos. Puedes construir cualquier tipo de inmueble en cualquier zona, no hay zonas de riesgo”, aseguró Kuri.

En tanto, el Colegio Nacional del Notariado Mexicano recomienda revisar que las escrituras estén inscritas en el Registro Público de la Propiedad de la localidad, con un respaldo administrativo, es decir, una boleta predial registrada en un padrón catastral.

Además es recomendable contar con un seguro, ya sea de vida, de gastos médicos o de daños para proteger tu coche, casa y negocio; aunque cabe aclarar que las pólizas se pagan a quien las reclama, por lo tanto, toda tu familia debe conocer qué seguros tienes contratados y con qué instituciones.

La decisión de comprar o rentar una casa o departamento siempre es compleja porque deben analizarse diversos factores: el número de habitaciones, metros de construcción, financiamiento, seguridad en la zona, movilidad y hasta las áreas comunes o para mascotas. Sin embargo hay otras variables que a veces se escapan, como el nivel de sismicidad de la zona.

A un año del sismo de 7.1 grados que golpeó varias zonas de la Ciudad de México, las condiciones del mercado inmobiliario en la capital han cambiado, por eso te damos estas recomendaciones para que puedas elegir mejor y evitar estafas y riesgos al momento de invertir en tu patrimonio.

Puedes leer: A un año del 19S, familias de Insurgentes 1260 padecen estragos de la corrupción inmobiliaria

De acuerdo con Leonardo González, analista de Propiedades.com, la premisa básica para poder comprar o rentar un inmueble en las zonas afectadas, “sigue y seguirá siendo la vivienda que se adecúe más a tus necesidades, esa es la mejor”.

Leonardo González habla del indicador TOM (Time on Market), que mide días el tiempo que permanece activo un anuncio. "El supuesto básico nos dice que una vivienda con un TOM más prolongado tenderá a reportar una tasa de ajuste en precios decreciente. Es decir, mientras más tarde en cerrarse una transacción es más probable que el ajuste de precio sea a la baja", explica el experto.

Después del sismo, el indicador TOM llegó a incrementarse hasta cuatro veces en las zonas afectadas, lo que hizo que el alquiler de un departamento en colonias aledañas como Escandón, que rondaba los 11 mil pesos, contra 20 o 25 mil pesos que pagarías.

Para Alejandro Kuri, presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios, son dos los aspectos que cualquier comprador debe considerar antes de invertir en un inmueble.

Entérate: ¿Dónde están las donaciones para los damnificados de los sismos?

El primero es el historial de la constructora, de la inmobiliaria y del mismo inmueble. En concreto, si se construyó antes o después del sismo de 1985.

“Hay que revisar la trayectoria de la empresa constructora y si son anteriores al 85 y resistieron. Aunque claro, el comprador no es un técnico que revise la estructura, para ver si decide comprar o no.

Además yo no señalaría diferencia en valores o pérdida de valores por zona. Es decir, la diferenciación está entre inmuebles bien construidos y mal construidos. Puedes construir cualquier tipo de inmueble en cualquier zona, no hay zonas de riesgo”, aseguró Kuri.

En tanto, el Colegio Nacional del Notariado Mexicano recomienda revisar que las escrituras estén inscritas en el Registro Público de la Propiedad de la localidad, con un respaldo administrativo, es decir, una boleta predial registrada en un padrón catastral.

Además es recomendable contar con un seguro, ya sea de vida, de gastos médicos o de daños para proteger tu coche, casa y negocio; aunque cabe aclarar que las pólizas se pagan a quien las reclama, por lo tanto, toda tu familia debe conocer qué seguros tienes contratados y con qué instituciones.

Finanzas

Por extinción de fideicomisos ya no habrá recompensas para dar con criminales

El programa también ofrecía gratificaciones a quienes aportaran información útil para la localización de los 43 normalistas de Ayotzinapa y víctimas de secuestro

Finanzas

Petróleo mexicano cierra la semana en 20.48 dólares el barril

Los precios tuvieron una recuperación por el posible acuerdo entre los tres grandes productores de petróleo en el mundo

Sociedad

México presiona a la ONU para acceder a pruebas de Covid-19

México presentó un documento ante las Naciones Unidas para que gobiernos y empresas colaboren y se evite un "acaparamiento de insumos"

Sociedad

López-Gatell a favor de que ciudadanía use mascarillas caseras

Puede ser un elemento auxiliar de la prevención pero llamó a no comprar de mascarillas especializadas para profesionales de la salud

Cultura

Preocupa posible desaparición del Fonca

Tras el decreto de extinción de los fideicomisos público, el sector cultural del país lanza la advertencia

Sociedad

Aíslan a enfermero con Covid-19 del IMSS en Piedras Negras

El personal que estuvo en contacto con el enfermero tuvo que ser aislado para evitar una tragedia como en Monclova

México

Dinero de fideicomisos, insuficiente para cubrir daños por emergencia económica: Ramírez Cuéllar

Los diputados sabían desde finales del año pasado sobre la desaparición de los fondos y fideicomiso

Finanzas

La 4T se aferra a producción y proyectos petroleros ante sacudida por Covid-19

Rocío Nahle, titular de la Sener señaló que no se planea la suspensión de los planes de infraestructura de Dos Bocas

Finanzas

Petróleo mexicano cierra la semana en 20.48 dólares el barril

Los precios tuvieron una recuperación por el posible acuerdo entre los tres grandes productores de petróleo en el mundo